Результаты социологических опросов показали, что население, оказывается, весьма живо интересуется ипотекой. Особенно процентными ставками по ипотечным кредитам, размером ипотечного кредита, видя в них единственное препятствие, которое делает ипотеку недоступной.

У народа сложилось твёрдое убеждение, что «собака зарыта» именно в ставках, которые слишком высоки. Поэтому для того, чтобы ипотека была доступной, надо лишь снизить ставки. И, как говорится, «дело в шляпе». Однако сниженные процентные ставки по ипотеке, это лишь часть проблемы, т.к. на доступность ипотеки влияют и другие факторы. Какие же?

Во-первых, условия ипотечного кредитования. Отношения банков и ипотечных заёмщиков должны быть партнёрскими и позитивными на протяжении всего периода кредитования. Нельзя допускать «перегибов» и «перехлёстов» ни в эту, ни в ту сторону. Отсутствие надлежащего взаимодействия, как правило, отпугивает потенциальных заёмщиков, хотя, например, ставки сравнительно низкие. Более того, оценка платежеспособности будущих заёмщиков, должна производиться банками-кредиторами на принципах лояльности. Действительно, нельзя же видеть в каждом потенциальном клиенте заранее недобросовестного заёмщика!?

Во-вторых, дополнительные комиссии и обязательные платежи. Безусловно, сама процентная ставка как бы отражает сумму ипотечного кредита, но следует учесть и о различных дополнительных затратах, которые могут быть к тому же весьма даже значительными. Что толку от низких процентных ставок, если предстоит нести другие расходы? Например, в одном банке комиссия за выдачу ипотеки составляет целых десять процентов от суммы кредита. А это уже существенно. Никто ведь не захочет просто так расстаться с такой суммой денег! Стоит ещё помнить об оценке недвижимости, регистрации, которые бесплатно не делаются.

В-третьих, размер ежемесячных платежей в счёт погашения взятой ипотеки. Ипотеку взять проще, чем её погашать. Кроме процентов и суммы долга, придётся платить и страховку. Как правило, эти платежи и делают ипотеку не доступной. Следовательно, только при смягчении всех перечисленных факторов ипотека может быть доступной. Слов нет, что снижение самих ставок тоже приветствуется.

Каталог статей предлагает также ознакомится с материалом Ипотечный жилищный кредит - мифы и реальность